立委許添財0512內政質詢：住者有其屋？ 重北輕南的居住人權與社會正義！

2011/5/20 上午 10:31:53

立法委員許添財表示，內政部為落實住者有其屋的居住人權與社會正義，雖然所推動的合宜住宅與社會住宅並不能盡其功，但推出就不能厚此薄彼，重北輕南，中南部也應同時推出。

立法委員許添財詢問經建會副主委黃萬翔房地產業政治循環內容，黃副主委回覆：整個房屋市場要作持續穩定及均衡政策，當多樣化市場產生變化的時候，政府要適時介入作穩定措施。立法委員許添財隨即說道：在房地產業週期當中，因為政策的干預，尤其總統大選年，政治循環明顯產生，為了不讓景氣衰退，當政者寧冒通膨危機也要放鬆銀根、進行各種違反效率的補貼，讓本來應透過市場調節的供需，形成假需求來支撐，但在大選後，政策干預的支撐結束，通膨、經濟衰退問題隨即引爆發生，台灣以外銷為導向，建築業並非經濟成長的火車頭。

立法委員許添財在會中表示，現在美其名是為了住宅正義，合宜住宅、社會住宅等什麼名詞都出來了，但作法也還是以前的國民住宅，而且問題更大。以前國民住宅興建找偏僻的地方讓它慢慢發展，現在直接往繁榮的地方投入，反正用的是國有土地，當權者康人民之慨，讓本來可以透過市場機制發展其經濟效益，因為扭曲性運用，喪失總體問題考量。生活品質高的地方其生活費用相對較貴，但當權者為了避免被罵、選票流失，住宅政策的考量就以對自己有利的方向推行，政治循環正在產生，什麼政策都有，但是量在那？合理價格必需要搭配適當的生活品質。

經建會副主委黃萬翔表示，住宅市場的特色包含兩大方向，多樣化、區域化的次市場及兼具自由市場及計畫市場功能，政府在市場失調時要扮演正確的角色。立法委員許添財反問目前政府干預的時機、方式及程度有如此理想嗎？房價與住屋支出維持在合理的範圍，合理住宅價格應該是平均家庭年收入5倍左右，或者從支出面來說，住房支出不要超過家庭收入的30%以上，如果以這個標準來衡量，全台灣有那些地方合於這個標準，那些是超過這個標準？且挑戰前開衡量標準，在南部相同年齡結構、没有能力或還没有擁有房屋的比率與北部相比如何？

立法委員許添財提到房地產價格決定於供需，但短期與長期供需結構彼此間的關係如何有很多因素，但重點在房地產成本及預期投資報酬率，政策干預要去看影響這兩個要素的效果如何，現在都不用經濟專業來研究經濟問題，而是用民調及一般大眾所謂的需要，但有聲音的人並不見得對總體經濟最具代表性意見的人。目前餘屋、空屋、存屋如此多，但新的房屋需求仍存在，建商在景氣好、預期利潤高時，成本再高仍會砸下資金去蓋屋。

立法委員許添財詼諧的說，同樣是立法委員，同樣等了一個早上在質詢，但合宜住宅、社會住宅通通在台北，內政部長江宜樺回覆：政策規劃時，為了選址中南部都有去看，但前期規劃是在最高標的地方先辦理。立法委員許添財要求，即然政策已經打算要推，雖然規劃內容没有真的好，但仍要南北公平，不要跟當初竹科設廠後20年才有南科，造成科技人才都到台北來，要改善住宅政策首先要有均衡發展。